司法确权已五年，百万补偿拖垮一个家

 ——武汉市江汉区崇安征收公司拆迁补偿陷僵局引发关注 

       武汉市江汉区大兴路的旧城改造中，57号房屋的征收补偿问题成了苏先生一家的“生死劫”——司法裁定早已确认产权归属个人五年后，征收方反复改口、推诿拖延，百余万补偿款遥遥无期，原本安稳的家庭被拖入债务深渊，90岁的老母亲更因此哭至中风卧床。

    【司法确权成“空头支票”，征收方三次改口玩“翻烧饼”】

      2020年，大兴路57号住宅房屋被纳入征收范围。该住宅虽登记在武汉某某餐饮有限公司名下（法人为苏先生），但实际属苏先生个人所有。为了明确产权，双方启动司法裁定程序，法院生效判决明确房屋归苏先生个人。

本应“一锤定音”的司法裁定，却因征收方反复改口沦为“空头支票”：

      · 2021年，最初的崇安拆迁公司（江汉区政府指定征收实施单位）以“需登记公司更名至个人名下”为由拖延；

      · 2023年，崇安拆迁项目部会同负责房屋登记的江汉区政务中心房产登记处、共同开会协商，认为“已经过了司法认定归属个人的房屋，且征收红线划定，无需再过户”；于是三方一起签署好了百余万补偿协议给苏先生个人，并走完了所有流程，只等拿到补偿款。但是一等就是四五年。答复总说是等下个月就发放。

       · 2025年待苏先生持司法裁定要求履约时，征收方又抛出新理由：“房本未过户至个人名下，不符合补偿条件”。

      同一事实，三种说法，征收方的“出尔反尔”让司法文书形同虚设。

图1. 为苏先生家被征收五年的房屋现状

     【“补偿款”拖成“救命钱”，90岁老母亲哭至中风】

      更令人心酸的是，这百余万补偿款，本是苏先生一家“东拼西凑”的血汗钱——征收前两年，他花费100余万元购房并装修用于经营，背上了沉重债务。房屋被征收后，既无法居住也无法经营，收入来源断绝，债务利息越滚越大。

      而90岁的老母亲，多年来身体硬朗。却因心疼儿子背负债务、担忧征收款迟迟不到、忧虑一家人无处安身，日夜以泪洗面，反复念叨“要去给他们下跪，求他们给钱”。长期的情绪压抑最终压垮了老人，她在多次哭诉“明天一来钱就给”的征收方承诺落空后，悲伤过度突发中风卧床，如今仍在病痛中煎熬。

     【“没钱”成万能挡箭牌？四年拖欠背后的管理漏洞】

      除了“产权争议”的借口，崇安拆迁公司还将拖延归咎于“国家拆迁项目部资金不足”。但苏先生质疑：补偿资金本应“专款专用”，五年拖延背后，是否存在资金管理漏洞？

      对于苏先生一家而言，这5年被拖欠的百余万不仅是产权归属的“正义价码”，更是救命的钱——既要偿还购房、装修欠下的百万债务，更要支付老母亲的医疗费用。

     【区政府回应“已办结”，市民质问“程序正义谁来守护”？】

      “他们就像踢皮球，要么说项目没钱，要么说我产权有问题，五年过去了，问题永远在‘下个月解决’。”苏先生的声音里满是绝望。记者注意到，在12345市长热线的办理结果中，江汉区政府于2026年1月4日回复称：“经核实，您反映的房屋位于汉正天街63、64、67号地块旧城改建项目范围内，目前大兴路57号1单元102室房屋的产权人还未与您办理房屋过户手续，无法对您进行补偿。且项目指挥部账上资金不足，征收部门正与项目储备主体协调拨付补偿资金。”

      这一回复引发更多疑问：既然司法裁定已确认产权归属，仍要求早已不复存在的“产权人过户”？当司法文书在征收流程中被无视，“程序正义”又该如何兑现？

    【律师观点：征收方行为涉嫌违法，被征收人可依法维权】

     对此，房屋征收维权律师指出：

      1、司法裁定具有强制执行力：征收方以“房本未过户”为由拒绝补偿，本质是规避法律责任，苏先生可向法院申请强制执行；

      2、补偿资金应专款专用：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿资金应在征收决定公告后及时到位，“资金不足”不能成为拖延理由，苏先生的情况可申请政府信息公开，核查资金拨付情况；

      3、行政督办需动真格：建议苏先生向江汉区政府上级部门（如武汉市住建局）、巡视组、信访办等渠道书面反映问题，要求督办资金落实。

结语

      一场本应“阳光透明”的征收，因征收方的反复无常、推诿拖延，成了一个家庭的“噩梦”。司法确权五年，补偿款遥遥无期，90岁老母亲卧床盼钱，百万债务压身——江汉区相关部门，何时能给苏先生一家一个“掷地有声”的答案？

    （注：本文事实部分均基于被征收人苏先生提供的司法文书、协议、沟通记录等证据，如有疑问，可联系苏先生核实。）  

      编辑：李政、马达